近几年，购房纠纷多发。民警提醒，发生房产纠纷，有关部门解决问题主要还是依据买卖双方约定，所以提醒购房者，学会用合同保护自己利益，做个聪明的消费者。
看好房屋是否“许可销售”：购房时一定要查“证件”。最主要的是看商品房预售许可证原件，要看清楚所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证。
合同认定的面积是暂测的吗?购房时，确定合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房管部门实际测定的面积。根据我国现行的制度，房屋的面积以房管部门实际测定的面积为准，只有这一面积数值具有法律效力。消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。
明确建筑面积，也要明确公摊：购房者一定要弄清，合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。此外，合同中应明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。
物业维修基金是否交到专户：物业维修基金是房子的“养老钱”，将来房子的修修补补全靠它。消费者在签订合同时，一定要明确交纳方式，如果委托出卖人代为交纳的，应约定维修资金交纳凭证领取日期。
精装修要明确装修详情：房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，所以消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。对于精装修的房子，合同中要详细地把装修质量要求写进去。
你找开发商要“保修卡”了吗?按照规定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。
签协议，切不可有所迁就：购房者在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处画线;双方另有约定的，在每句话末了盖章或者画线。在签订正式购房合同后，对该合同进行复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至该合同由出卖人到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。
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