[摘要] 在2012年下半年以来，房地产市场快速复苏，成交量迅速攀升。随着成交量的扩大，房价也重回上升的通道。2013年以来，尤其是全国两会之后，房地产市场继续火爆。尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价快速上涨，地王频现，市场重回2007、2009年的态势。那么，2014年，赤峰房地产市场何去何从？
在2012年下半年以来，房地产市场快速复苏，成交量迅速攀升。随着成交量的扩大，房价也重回上升的通道。2013年以来，尤其是两会之后，房地产市场继续火爆。尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价快速上涨，地王频现，市场重回2007、2009年的态势。那么，2014年，赤峰房地产市场何去何从？
从近几年的赤峰房地产市场发展来看，赤峰房地产市场经历了波折上升的过程，基本上保持三年一个轮回的规律。2005年下半年，2008年下半年，2011年下半年，都是市场向下的表征；2007年上半年，2010年上半年，2013年上半年，都是市场向上的表征。从这个角度来看，2013年下半年到2014年上半年，市场将继续保持较好的销售形势。2014年下半年开始，随着2013年已拿土地的集中入市，加上赤峰房价持续高涨后政府有可能再次出台房地产调控政策，市场有可能变为平稳或者向下。这里说的向下，不是说赤峰房价下跌，而是楼市成交量有可能萎缩，进入新一轮的调控周期。
房地产企业的长远发展，一方面要培育核心竞争力，另一方面要踩好楼市发展的节奏。根据楼市发展的基本规律，应该往前看一年半，往后看一年半，从政策周期和房地产开发周期双周期角度做好企业发展和项目运营的铺排。2013年上半年，房地产企业集中拿地，地王频现，按照房地产首次开盘9-12个月周期来看，这些土地将在一年后也就是2014年集中上市。2011-2012年，经过近两年时间的盘整，库存迅速减少，于是必须补仓。通过增加土地资源，促进企业的可持续发展。
促进赤峰房地产发展，既要踏实做好当前的事情，也要树立长远的眼光。认真总结房地产近几年发展的规律，积极筹划未来一年的工作布局，做好科学的判断，才能在未来的发展中抢占先机。逆水行舟，不进则退，发展慢了也是退步。只有从现在起就未雨绸缪，精心准备，才能2014年赢得主动权，并持续引领行业的发展。
面对变幻莫测的市场，该何去何从？必须在把握好大节奏的基础上，形成核心开发能力，以高周转带来效益的提升，并减少市场开发的风险。随着各大城市中心城区土地资源的减少，地价快速攀升，但其保值增值能力较强。同时，各大城市新区和开发区越来越多，郊区热点较多，开发商大量进入，但风险相对较大。市区盘打交通和配套牌，不断释放产品利好，增加楼盘溢价。郊区盘打品牌和资源牌，完善产品体系，增强吸引力，并体现价格优势。一个奇怪的现象是，一线城市无论位置在哪里，无论开发什么产品，好像都能销售出去。这再次印证越是土地稀缺和需求旺盛的市场，风险越小。
经过几年的房地产调控，对赤峰房地产市场产生了重大的影响，赤峰房地产市场也一度接近冰点，赤峰新房成交惨淡。然而，最近数月各项经济和财政政策的变动对市场有一定的刺激作用，虽然并不是针对房地产市场，但无疑影响了赤峰楼盘的销售预期，赤峰新房交易量也从低谷中走出并飞速上涨。
2012年元旦期间，赤峰楼盘再遇寒流，交易量持续低迷，虽然赤峰新房价格未出现明显的松动迹象，但红山区和松山区的二手赤峰楼盘价格已出现一定幅度的调整。2012年三月后，北京、上海、深圳等地楼市的成交量开始稳步攀升，部分城市的房价开始闻风上涨。赤峰房地产市场也与大环境大同小异，基本上跟着的步调起起伏伏，赤峰房地产市场交易量也有一定幅度的增加，虽然赤峰楼盘的价格没有什么变动，但赤峰新房交易量似乎已经表示赤峰房地产从低谷中走了出来。
为遏制房价的过快上涨，中央出台一系列房地产调控政策，进一步调控楼市。先后在房地产用地的供应、信贷和税收政策等方面进一步严控、收紧。赤峰新房价格比较平稳，赤峰房地产市场未出现明显捂盘惜售、囤积房源现象，赤峰房地产业仍保持平稳发展态势。
虽然从去年开始，中央频频出台调控房地产市场的有关政策，但由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响。调控实施以来，房价涨幅回落，但价格依然缓慢攀爬。赤峰新房销售价格与城乡居民收入相比，房价略高，特别是新城地段赤峰新房房价偏高，普通市民购房的压力较大。但对于首次赤峰买房的人员来说，这种迫切需要的刚性需求还是很大。
楼市调控政策已经排挤出大部分投资、投机群体，目前看房、选房、在赤峰买房的几乎清一色的刚性需求客户。受新一轮楼市调控政策的影响，赤峰楼盘市场走势与很多大城市相仿，交易量快速下跌，只是赤峰新房并没有出现明显的降价趋势。赤峰楼盘的销售也从原来的卖方市场渐渐向买方市场转变，全款在赤峰买房的优惠幅度也大大高于以往。
不过赤峰房价近几年成式增长，并且有了越来越高的趋势，受调控大环境影响较小，在新城、桥北、松北，特别是新城，5000以下的房子基本不存在，桥北、松北基本都能达到5000。
而且新城还在大肆兴建各种高楼大厦，楼盘一处挨着一处，爆炸式的发展。
前几日，与大学同学打联系，聊天中，不可避免的谈到了房子，当被问起赤峰房价多少的时候，我说：“的地段，房价已经过万，次之的在8000-9000之间，再次之6000到8000，再到老城与新近开发的桥北及松北新城房价也已经是5000到6000不等。”同学在惊诧之余，反问到，赤峰有什么支柱型产业吗，我道，没有。那赤峰有什么特色吗，我想了想道，没觉得。同学又问到，那为什么房价会比二线城市还要高？
有几个因素导致赤峰房地产市场泡迅速膨胀。，各个旗县进城人员的迫切需要；第二，婚房；第三，赤峰城区老住户将家里的钱拿出来在新城买房作为投资和自住；第四，其他原因如大学生返回赤峰等等。
以上原因大多为刚需，导致赤峰房地产市场的繁荣，但是这种繁荣只是看上去很美好，赤峰作为三四线城市，房价直追二线城市，赤峰没有硬性企业如重工业支撑，如果哪一天泡沫破裂，这种打击是巨大的，看看现在的鄂尔多斯、神木。
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