买二手房注意了，房屋产权是否到期，即将到期的房子还值得买吗？

小链探房  作者：hx  2018-04-10 10:20

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">一、产权即将到期的房存在哪些问题？

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1.楼龄老

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">一般房屋住宅产权年限都是70年或50年，商业性质房屋是40年产权，但也有极少数房屋因土地性质或其他因素导致产权年限只有20年或30年。一般情况下，产权即将到期的房屋房龄都在30年以上了，而就中国目前的房屋情况而言，30年以上房龄的房屋各项设施都有些老化，居住舒适度不能保证。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2.需要补交土地出让金

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">关于房屋产权到期的解决方法，《中华人民共和国物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">3.无法贷款

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">申请银行贷款时，多数银行对于产权即将到期的房子是不予贷款的。另外，即使银行可以批贷，贷款年限也会受到产权剩余年限的影响。举个例子：房屋产权剩余年限为10年，银行可审批的贷款年限也不会超过10年。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">综合以上特点，如果想购买产权年限即将到期的房子，就要接受房龄老、无法贷款或贷款年限短的事实，产权到期后可能还会需要补交土地出让金。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">二：产权到期了房子就不能住了吗？

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">当然不是，房屋的产权年限指的是土地使用年限，而建造在土地上的房屋产权是一直属于产权人的。根据《中华人民共和国物权法》规定：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">因此我们也可以大致总结出产权年限到期后的三种解决方案：

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1.重签合同，补交土地出让金。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2.国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">3.国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">因此产权年限到期的房产对购房者较大的威胁其实是房龄贷款，如果可以接受房龄略老，又不必贷款，是可以选择的；如果购房依赖贷款，建议还是不要购买了。

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