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买房需要哪些手续?需要注意什么?

房天下知识  作者:hx   2018-06-27 09:35

[摘要]

买房子本身就是对比和纠结的过程,花了这部分钱,购房者本身就想购买最适合自己的房子。无论是在房屋的品质方面,还是开发商的品牌方面,方方面面的因素,都是购房者需要甄别的。那么,买房需要哪些手续?需要注意什么?

买房需要哪些手续

1、认购。

买房时需要提前认购,需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认,盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定,通常表示预先支付的放款,不存在违约责任赔偿。

2、签约。

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内,签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。

选择贷款方式,商业贷款申请条件较低,使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度,申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。

办理贷款,选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后,交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明,贷款划到借款人账户,借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。

最后是房屋验收,入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

买房需要注意什么

1、要明白你买房的目的是什么

根据你的需求出发,先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后,根绝自身的情况,比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进,一步一步的来。

2、选定好了特定的区域,之后就是比较

楼盘与楼盘之间做对比还是很有必要的,买个衣服还要货比三家,何况是买个房子!比较什么?交通,楼盘距离上班地点远不远?附近有没有学校?交通是否便利?附近有没有公交站、地铁站?发车频繁不频繁等?

3、周边配套设施

这个还是很重要的,毕竟买的房子是你要生活多年的地方,周边配套设施的多寡完全影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心?有没有超市?有没有菜市场,便利店是否方便?附近的幼儿园,小学,中学是否齐备?收费如何?这些都要考虑好!

4、价格对比

这个是很关键的。楼盘与楼盘之间的价格差别很大,有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路,价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少?目前卖的是几期,前面的几期价位多少?楼层之间的差价多少?梯户比多少?等等考虑的很多,这个是要问清楚的。

5、楼盘小区的物业水平

这个小区是哪个开发商开发的?物业是自己的物业还是外包的?物业的管理怎么样?水平如何?收费多少?小区停车位有多少?比例多少?车位的收费情况如何?小区的绿化面积多少?有没有什么公共服务设施?这些也是要问清楚,将来做对比的!

6、户型的对比

整体来说,户型的朝向是南北通透要好于朝南,朝南的好于朝北。户型方正,整个空间的利用率要高这样是最好的。有的户型有缺角或是手枪户型等这些都不是好的户型,有的户型室内的过道面积比较多,这样的户型对于整个房屋的空间上使用面积有很大的浪费。户型的空间搭配是否合理?各个功能分区的布置是否合适?

买房子对于任何人来说,都是人生中的大事情。买房子需要考虑的因素确实不少,但是最后如果选择好的适合自己的房子,就要及时出手。不建议购房者太过犹豫。特别是刚需购房者,在犹豫的半年内,房价可能会涨出一大截。

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标签: 买房 手续
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