3月1号不动产登记正式实施，羊年楼市会像人们一直期待的那样迎来大规模抛售导致房价大跌吗？而之后央行发布的降息措施又让2015的楼市前景变得扑朔迷离。OH NO!
“不动产登记一实施，有好几套房子的人为了保值会不会将手里的房子出手？如果大家都开始抛售，房价又会不会降呢？”30岁的郑州居民王安生已经结婚很多年了，目前一家老小仍在租房子住，与很多人一样，为了能在好的时机出手至今仍保持着观望的态度。
王安生的例子很具有代表性。虽然不动产登记实施的初衷不是压低房价，但咱也不能否认不动产登记对楼市带来的客观影响。
羊年春节刚刚结束，北京、上海、沈阳、青岛等一二线城市的房产中介陆续开门。房天下记者在北京朝阳区、海淀区多个商品房小区发现，很多房产中介在大年初七就已经开始营业。随着调查的不断深入，记者并没有发现二手房大规模抛售现象的出现。
在济南，记者走访多家房产中介发现，其实不动产登记政策对楼市的短期影响较大。但就目前的交易量和入市量来看，受影响较大的只是一些特殊房产，比如一些产权不明或非法财产，但这一类房产在楼市所占的比重简直太小了。对二手房市场的整体影响有限。
在北京，记者发现虽然有二手房降价出售，但却很难定性是否为“房爷”“房姐”为保值而做出的规避动作。
房天下的观点认为，不定产登记政策也许会挤出一些“房叔”“房姐”手中多余的房源。对于腐败之人也会起到一定的震慑作用。但归根结底，这些房产的数量还是相对有限的。手里真有几百套房的早成开发商了，谁还炒房。
而不动产登记实施前，对于上海等少数市场的二手房市场出现的抛售现象。记者认为，出现这一现象的原因是因为不动产登记的功能之一是要为征收房产税做铺垫。抛售现象的出现也是因为多套房的持有者担心未来出现的高赋税，而作出的保值、规避风险行为。
从目前释放的改革信号来看，征收房产税是保障居民基本的住房要求。所以，房产越多未来要缴纳的税就越重。
中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”
降息促使楼市回暖？
2月28日晚间，央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。而去年年底出现的降息很快就刺激房地产敏感的神经，使得2014年的楼市在年底的两个月出现了翘尾收官。本次降息对2015的楼市的走向会带来多大的影响呢？
调查显示，去年11月央行宣布降息后，从11月下半月开始，40个重点城市的楼市数据显示，11月后一周的新房成交面积较前三周平均水平上升了5％，而一线城市成交量更是上升了20％。使得11月整月的市场成交量超过了“金九银十”的销量。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，根据国家统计局数据显示，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大宣传力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅也继续减小。
国家统计局发布，降息的刺激作用下，一线城市房价率先反弹。去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从环比价格变动看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1％和0.4％，而二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢减小。
而房天下发起的问卷调查显示，在央行发布降息消息一后，有39％的受访者认为降息后迎来的是房价的上涨，35%的受访者也表示会在降息之后加快买房进度。
另外，记者在上海的调查多家银行网店及中介门店后发现，1月以来由于各大行贷款审批和房贷减缓，在一定程度上影响了购房者的买房节奏。
开放商这是要涨价？
记者在上海采访的多个楼盘表示，要在3月份酝酿涨价。而某大佬级开发商更是在降息后，在官方微信中发布“实在不能淡定了，还不快开抢购！”的消息。相信市场将以实际行动对此次降息做出积极回应！其实，降息发布前，很多大中型城市的楼市已经“暗流涌动”。
据亿翰智库数据，1月，经营性土地成交420幅地块，实现土地出让金收入1218亿元，明显高于去年平均水平，且土地价格总体上仍在持续上涨。
2015年北京预计入市的42个纯新盘项目中，单价超过5万元／平方米的高端住宅项目就有17个，其中，预估单价超过10万元的项目更是高达13个。多数开发商认为，房价迎来上涨只是时间问题。
一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的一线城市均只有1个，且跌幅均在0.2％以内。二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大，1月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅均比上月扩大0.1个百分点。
业内人士认为，从目前数据来看，整个房地产市场复苏的通道基本确立。
不过，也有专家提醒，购房者不应被开发商的“激动喊话”冲昏头脑。降息在一定程度上或将刺激楼市反弹，且一线和部分二线楼市成交量在短期内将会提振，但由于诸多城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，在没有货币供应或信贷增长的情况下，单纯的降息对未来几个月房价的影响不大。
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