商品房市场
与去年春节楼市的翘尾行情不同，今年春节房地产市场异常冷清，假期看房、返乡置业等无法使楼市有所起色，三、四线城市成交尤其惨淡。政策层面，不动产登记正式实施，各地新一轮政策暗流涌动，预计 3 月楼市会有所回升，但在高库存的影响下，中长期内楼市将维持在稳定状态，行业整体回暖仍有待时日。从房地产市场的监测情况来看，超过六成监测城市的成交环比下滑，近七成重点城市的商品房成交量同比有所回落。从商品房平均成交价格来看，超过半数城市的房价同比继续回落，回落城市的个数与上月相比略有减少。
市场供应情况
从市场供应情况来看，2 月商品房库存量环比增长的城市个数比上月有所增加。从各城市的监测情况来看，超过七成城市的商品房库存量环比上升，近三成城市商品房库存量继续下降。
与上月相比，本月超过七成城市商品房库存量持续增长。从各城市的监测情况来看，上海、温州等 17 个城市库存量环比上升，其中，赣州、大同市商品房可售面积涨幅较大，分别为 7%、6.8%。舟山、苏州等近三成城市商品房库存量仍有下降，深圳市跌幅大，为 8.7%。
市场成交情况
从市场成交情况来看，2 月份，超过三成监测城市商品房成交面积同比继续回升，个别城市涨幅翻番。另外，上海、南京等近七成城市成交面积同比仍有明显回落，超两成城市商品房成交面积同比跌幅超过 30%。
2月，包括上海、南昌在内的近七成重点城市成交面积同比出现回落，其中广州等三成城市成交面积跌幅超过20%，合肥、厦门、兰州市跌幅较大，分别下降64.3%、60.2%、56.5%。昆明等三成城市商品房成交面积同比增速回升，济南、福州、杭州市涨幅位居前三位，分别为73.5%、49.5%、22.4%。
在所监测的一般城市中，六成城市的商品房成交面积同比增速继续回落，近五成城市跌2房屋市场供求与价格跌幅超过20%。其中，襄阳、赣州、惠州市跌幅位居前三位，分别为67.6%、52.7%、49.2%。同时，肇庆等近四成城市商品房成交面积同比有所回升，牡丹江、锦州、九江市涨幅较大，分别为150%、64.8%、60.8%。
与上月相比，在监测的所有城市中，几乎全部城市成交环比出现回落，超过六成城市跌幅超过 40%，东莞、惠州、深圳市成交跌幅较大，分别为 72.5%、72.4%、71.9%。同时，仅莆田市商品房成交面积仍有回升，环比上涨 39.1%。
平均成交价格
从商品房平均成交单价来看，江门等近六成城市的房价同比呈下降趋势，部分城市价格跌幅超过 10%。
在监测的全部城市中，近六成城市价格同比出现回落。其中，三亚、九江、江门市跌幅位居前三位，同比分别下降 24%、17.2%、15.6%。同时，汕头等超过四成城市商品房成交均价继续上升，襄阳市涨幅大，为 40.3%。重点城市中，天津、深圳、无锡市成交均价同比均继续回升。
与上月相比，超过半数城市房价有所回升。从所监测的城市来看，襄阳等五成城市商品房平均成交单价环比上涨，韶关、南平、牡丹江市房价环比涨幅位居前三位，分别为 11.9%、10.8%、10%。同时，天津、汕头等近半数城市价格出现下滑，江门、锦州市商品房平均成交价跌幅较大，分别为 17.1%、10.3%。重点城市中，仅天津市成交均价环比略有回落，无锡、深圳、三亚市成交均价环比均有回升。
套均成交价格
从商品房成交套均价格来看，深圳以 284 万元的套均价格位居首位，其次是三亚，套均价格为 179 万元/套。大部分城市的商品房套均价格在 50-140 万元/套，九江、锦州、丹东市套均价格低于 40 万元。
各地区市场情况
从各地区商品房市场成交同比情况来看，四个地区均呈回落走势，华北与东北地区跌幅较大；从成交环比来看，各地区成交量跌幅比上月明显扩大。
华东地区成交涨跌分化。从成交同比来看，华东七市整体平均下降 11%，成交涨跌分化。本月各城市市场库存量环比保持平稳，杭州、温州等城市成交量同比仍有回升，其余城市成交均有下滑。从成交环比来看，所有城市成交量维持下跌走势。
东北及华北地区成交量跌幅扩大。受2月份春节因素影响，本月东北及华北地区楼市整体成交同比回落 16.2%，仅北京市房地产市场稍有回暖，天津、大连、长春市成交量同比继续下跌。
中南地区成交总体呈回落走势。本月中南地区除中山市外，其余城市商品房成交量同比均出现回落，广州市成交跌幅较大，为 23.5%。深圳市成交出现“量跌价升”走势。华中区域市场以自住客为主，武汉市全面放开住宅限购后，市场成交连续五个月大幅回升，但本月受春节假期销售淡季影响，市场观望情绪严重，成交有所回落。
华中区域市场以自住客为主，武汉市全面放开住宅限购后，市场成交连续五个月大幅回升，但本月受春节假期销售淡季影响，市场观望情绪严重，成交有所回落。
西部地区成交量止涨下滑。本月西部地区成交量整体止涨下跌，其中，仅南宁市成交同比有所增长，其余城市成交均有不同程度回落。
商品住宅市场
市场供应情况
从市场供应情况来看，2 月近七成城市商品住宅库存量环比有所增长，可售面积上升的城市个数与上月相比明显增加。
与上月相比，南京等近七成城市商品住宅可售面积继续回升，其中，赣州、大同市环比涨幅较大，分别为 8.2%、4.7%。同时，舟山、马鞍山等城市可售面积环比有所回落，深圳市跌幅大，为 11.4%。
市场成交情况
从市场成交情况来看，近四成城市商品住宅成交量呈上升态势，个别城市涨幅翻番，同时，六成城市成交量有所回落，两成城市同比跌幅超过 20%。
2月，在所监测的重点城市中，上海等四成城市商品住宅成交面积同比有所回升，个别城市涨幅超过70%。其中，福州、北京、济南市同比涨幅位居前三位，分别为175%、75.5%、72%。同时，南昌等六成成城市可售面积环比仍有下降，近四成城市跌幅超过20%，合肥、厦门市跌幅较大，分别为65.6%、59.1%。
在监测的一般城市中，超过六成城市商品住宅成交面积同比出现回落，半数城市的成交跌幅超过20%。其中，襄阳、赣州、南充市成交面积跌幅位居前三位，同比分别下降71.3%、68.6%、44.4%。舟山等近四成城市的成交面积同比仍有上升，牡丹江、锦州、绍兴市涨幅较大，分别为97.9%、42.2%、22.5%。
与上月相比，在监测的所有城市中，超过九成监测城市商品房成交面积出现回落，个别城市成交环比跌幅超过70%，其中，深圳、东莞、石家庄市跌幅位居前三位，分别为72%、71.3%、63.3%。同时，福州等仅一成城市成交环比仍有上升，淮安市涨幅大，为55.1%。
平均成交价格
从商品住宅平均成交单价来看，近四成监测城市的成交价格同比上涨，上涨城市的个数比上月略有增加。
在监测的全部城市中，南充等近四成城市的商品住宅平均成交单价同比仍有上涨，深圳、天津、锦州市涨幅较大，分别为 21.9%、17.9%、17.6%。同时，汕头等超过六成城市住宅成交价格同比出现下降，南平市降幅大，为 16.5%。
与上月相比，在所监测的全部城市中，武汉、天津等近七成城市商品房平均成交单价环比回升，韶关市涨幅大，为 13.3%。同时，丹东等超过三成城市房价仍有下降，其中，淮安、南充、江门市房价环比跌幅较大，环比分别下降 8.7%、8.5%、8.5%。
各地区市场情况
从商品住宅的成交同比走势来看，华东地区总体成交量止跌回升，华北和东北、中南、西部地区成交小幅下滑，西部地区跌幅较大。
从二手房市场成交情况来看，2月份，近六成监测城市二手房成交面积同比继续回升，部分城市成交涨幅超过50%，连云港、深圳、北京市成交涨幅较大，分别为101.7%、88.5%、50.9%。同时，无锡等超过四成城市二手房成交量仍有下降，北海市跌幅较大，为41.6%。
与上月相比，所有监测城市的二手房成交面积均出现回落，个别城市跌幅超过70%，东莞、北海、无锡市成交跌幅较大，分别为74.2%、55.6%、54.2%。
成交面积同比增长从二手住宅市场成交情况来看，七成监测城市的二手住宅成交面积同比继续回升，汕头等近四成城市涨幅超过 20%。佛山、深圳、北京市涨幅较大，分别为 88.6%、84.6%、60.5%。同时，宜昌市等近三成城市二手住宅成交仍有回落，扬州市跌幅大为 38%。
与上月相比，所有监测城市的二手住宅成交面积均呈下滑走势，七成城市环比跌幅超过30%，苏州、扬州、长沙市成交跌幅位居前三位，分别为 50.9%、47%、45%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
