[摘要] 二套房首付降为4成；住房转让免征营业税期限由“5”变“2”的新政，何时在我市落地呢？
近一段时间，市民热议一个话题，那就是3月30日五部委发布楼市新政，将二套房低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。继去年的公积金政策变动后，这次楼市新政无疑又掀起了一片“涟漪”，市民、房产中介等各界人士对于房价也是一片热议，喜忧参半。“新政啥时候在我市落实？”“新政出台后房价会涨吗？”“开发商会不会借机涨价？”“二手房市场也会变热吧？”……这些无疑是普通购房者为关心的问题。本报记者针对新政的“落地”及未来楼市发展趋势，采访了市住房公积金管理中心、银行以及房产中介、房产开发商等相关部门和业内人士，针对市民提出的热点问题，为市民答疑解惑。
“您好，政府又刚出台楼市新政，首付降低，购买2年以上的普通住房免征营业税了，能省不少钱，上次跟您说的那套房子，您看要不要再考虑一下？”4月2日上午9点多，记者接到一位二手房中介公司的来电。电话中这位业务员难掩兴奋，极力向记者推荐此前提到过的一套二手房。这位业务员所说的楼市新政是指3月30日中国人民银行、住建部、银监会联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房低首付比例调整为不低于40%。从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
房协：
房价变化不大回归理性
“新政的发布，对于楼市而言，无疑是一个利好消息。新政降低了市民购买第二套房子的门槛，无论如何，对于正打算购置二手房的人们来说，当下为直接的利好是可选择的房源范围变大了。”在记者的采访中，赤峰市房地产业协会的一位业内人士说。他告诉记者，现在市民买房子都是打听的多，实际交易的比较少，估计新政会给楼市带来“回暖”的迹象。目前楼房的价格比较平稳，也没有出现大起大落的现象，但是新政可能会刺激市民对第二套房的需求，因为市民在落实了刚性需求后，条件逐渐变好就有了改善住房条件的想法，新政正好应了这部分人的需求。“房价不一定有大变化，但是会逐渐回归理性。”他分析。
记者粗略地计算了一下，假设购买第二套房子的价格为50万元，原来贷款首付需要30万元，而现在降为4成后，仅需要20万元，比原来少了10万元。而10万元对于我市普通的家庭而言，也是一笔不小的数目，可以作为日后装修的资金。所以对于多数有改善性住房需求的市民来说，降低了第二套房的首付比例，购房梦想还是比较容易实现了。
地税、公积金管理中心：
政策暂无变化
新政为想购买第二套房的市民减轻了首付负担，那么新政在我市落实情况如何。4月8日，记者联系了我市住房公积金管理中心，一位工作人员对记者表示，首套房贷款结清，公积金贷款购买二套房首付五成的政策在我市仍在执行。“现在新政的具体措施还没有落实下来，仍在等待上级部门的文件，所以我市仍按原来政策执行，还需要市民耐心等待，如果新政‘落地’后，中心会立刻按照新政执行。”这位工作人员介绍。
新政中除了降低第二套房的首付，其中还对从个人住房转让免征营业税的期限做出了规定。新政中表示，3月31日起个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。针对这点，记者采访了市地方税务局直属征收管理分局管理二科的工作人员。他告诉记者，关于个人住房转让免征营业税的新政他们也只是在网上看到，目前还没有收到上级部门下发的正式文件，所以啥时候执行还不确定。
对于新政何时在我市落实，市民孙女士很是期盼。孙女士称自己在旗县有一套房子，很想尽快出手后在市区购买一套。新出台的政策，无论是对于买房者还是卖房者，在贷款和税收方面都有了优惠，正好符合自己的要求，还能给自己节省一部分费用，所以如果新政一旦在我市落实，她会尽快寻找买家，将房源出手后，在市区寻找一处适合自己的房子。
银行：中行已落实新政
针对新政的落实，记者又走访了我市的部分银行，其中中国银行股份有限公司赤峰分行已经落实了新政。中行赤峰分行个人贷款中心的工作人员回复：“中国银行将认真执行国家有关部门新的住房信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，低首付款比例为40%。”
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