新房价格下降7.1% 央行降准或形成购房窗口期

4月20日，金融投资报记者从国家统计局成都调查队获悉，3月成都市新建商品住宅、二手住宅的环比、同比价格继续下降，且新建商品住宅环比价格降幅继续扩大。其中，成都市新建商品住宅价格3月环比下降0.6%，降幅较上月扩大0.2个百分点；同比下降7.1%，降幅较上月扩大0.7个百分点。具体来看，90-144平米面积住宅价格环比下降快，为0.7%；此外，90平米以下与144平米以上面积住宅价格则分别环比下降0.6%与0.4%。

二手房价环比下降0.1%

从来看，成都新建商品住宅环比指数在19个副省级以上城市由高到低排位中，与青岛并列第18位，位次较上月后移6位；同比指数在19个副省级以上城市由高到低排位中，排第14位，位次较上月后移1位。19个城市中，未出现同比价格上涨的城市，环比价格涨幅大的仍为深圳，上涨0.7%。

与此同时，3月成都二手住宅价格环比下降0.1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点；同比下降5.7%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。其中90-144平米面积二手住宅价格环比与上月持平，90平米以下与144平米以上面积二手住宅价格则分别环比下降0.1%与0.4%。

从来看，成都二手住宅环比价格指数在19个副省级以上城市中，与沈阳、宁波、杭州并列排第9位，位次较上月后移3位。二手住宅同比价格指数在19个副省级以上城市中，排第14位，位次较上月后移1位。19个城市中，环比价格涨幅大的为深圳、北京和南京，涨幅均为0.5%；同比价格涨幅大的仍为深圳，上涨0.4%。

值得关注的是，国家统计局此前发布的3月房价数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅均价环比已连续11个月环比下跌，但跌幅仅为0.17%，较上月明显缩窄；其中一线城市均价环比上升0.23%，同比增速继续下降至-6.38%，为第7个月下跌。同时，从成交情况来看，1-3月，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月收窄7.1个百分点；商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月收窄6.5个百分点。

对此，交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，3月房价和销售数据的改善反映了淡季过后市场身的复苏。“由于近期的政策连发均是临近3月底及以后，因此本期房价和销售数据改善并非来自于政策刺激，而是反映了市场自身的复苏。经过年初两月的淡季后，开发商推盘数量的增加和购房者入市倾向的提升，促使3月房价和成交同比降幅缩窄。”

利好将刺激一波入市行情

另一方面，4月20日起，市场迎来年内第二轮降准，各类存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。至此，本轮央行累计已经有两次降息两次降准。“对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好，库存去化周期在15个月以下的城市而言，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

编后语：购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。