1、以目前的政策、金融、供需情况的来看，您觉得未来楼市有着怎样的预期?随着楼市进入白银时代，未来在结构上将会和此前楼市有何差别?
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞：当前楼市政策、货币政策宽松，但是房地产市场整体库存较高，区域分化明显，一二线城市已经开始回暖，三四线城市库存消化速度慢，短期难以复苏。楼市进入白银时代，房企毛利率下降，市场竞争激烈，行业兼并收购频率增加，市场集中度将提高，行业金融属性将进一步得到发展。
2、百城房价跌幅收窄，54城住宅成交总量回升，一线城市重现“日光盘”……在刚刚过去的数天内，各地楼市频传正面信号。在您看来，如今的楼市是否回暖?在您看来，受哪些因素影响?此次回暖是否具备长效性?
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞：一系列政策利好影响下，一线城市以及核心二线城市已经回暖，尤其是一线城市表现明显，成交量与成交价格均有明显上涨，二线核心城市量涨价稳。三四线城市尚未回暖，库存高，去化还需要时间。购房政策放宽、利率宽松，消费者购房成本下跌，结合人们“买涨不买跌”的心理，导致当前市场复苏。若改革深入、实体经济发展良好，楼市有望迎来利好，否则当前回暖难以持久。
3、由于存量待售房面积仍处在高位，土地购置面积大幅下行，加上政策放松多针对改善性住房需求，在您看来，商品房销售能否带动投资和新开工的企稳回升?楼市冷暖激辩正酣，各大房企却忙着利用此轮反弹加速推进去库存。您觉得目前楼市还存在着哪些挑战?
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞：商品房销售的回暖是带动投资和新开工企稳回升的关键要素。在市场前景不明的情况下，房企谨慎投资、甚至不投资，只有在销售回暖的情况下，才有信心与资金去重新开发与投资。当前政策利好、利率下行，是房企去库存的大好时机，去库存不仅有利于企业减轻包袱，轻装上阵，而且有利于降低风险，回收资金也利于保障资金链或者投资其他领域。政策、利率东风已经具备，楼市还需面临宏观经济、去库存以及行业革新等挑战。
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