[摘要] 消协：买房子要看“五证”；要签订正式合同
买房子置地儿是普通老百姓一辈子的大事儿。如果交了购房款却不能如愿住上新房，对谁家来说都是很闹心的事儿。市民于先生因不懂购房的相关“规则”，提前交了35万元购房款，却住不上新房子。
究其原因，是由于购房时没看开发商的“授权书”原件，又没有签订正式购房合同，结果只能打掉牙往肚子里咽，有苦难言。而像于先生这样的烦恼事儿，在我们身边并非个案。
三年前，于先生交付了35万元的购房款，却没能如愿地住上新楼房。这是为何？原来，消费者于先生看好某在建的楼房后，没有与开发商签订正规的商品房买卖合同，而是在看到建筑商所持有的“授权书”后，与建筑商签订了一份《房屋内部预购合同》，而建筑商所持有的“授权书”也只是一张复印件。后经相关部门调查，开发商允许建筑商销售商品房是按“一房一授权”的原则进行的，授权并经过确认后商品房才可以卖给消费者。显然，“一房一授权”一定会有授权书正本或原件。
据了解，正常情况下，建筑商是不能销售房屋的。但在实际生活中，由于开发商与建筑商之间存在合作关系，有时开发商会因为双方之间“抵账关系”允许建筑商出售部分房屋。如：将某幢楼的几层或哪几户房屋抵给建筑商，由其出售。双方之间会就此签订一个笼统的抵账合同。在建筑商出售抵账房时，应及时取得开发商的授权，按一房一授权的原则进行出售。买房者在买房时，应查看授权书原件。
【消协维权观点】
为切实保护消费者权益，赤峰市消协提醒消费者在购房时要注意四点：
一、要查看售楼者的五证是否齐全，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，在查看五证时一定要看原件，复印件很容易作弊；二、在签订购房合同前，要看清预购房是否在预售范围内，以确保顺利办理产权证；三、要认清销售资质，建议不要与建筑商私下签订购买协议，即使建筑商被授权售楼，也一定要与开发商签订正规的《商品房买卖合同》；四、签订认购书、商品房买卖合同或补充条款时，应注意合同中要有约定承担违约责任的具体解决办法，违约赔偿金要具体明确。
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