买楼的时候在意钱有没有花在刀刃上，看房一定多问一句实用率多高?话说公摊面积付出的真金白银，对比楼盘其他因素的详细规定，公摊面积目前并没有强制性规定来限制，面积可以“随行就市”地改大改小，完全看开发商的良心变化。
答：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚 、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。从上可知电梯也是属于公摊面积的。
答：1.多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买2.9~19层左右电梯楼的话,85%以 上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买3.20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正 常,77%以下算低,建议不要购买4.当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。
对公摊面积涉及的内容有了简单了解之后，咱们来看看，不同类型的住房在公摊面积上有什么不一样?国家并没有明文规定来约束公摊大小，所以不同的开发商都有不同的衡量标准。
简单来说，
同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大；
点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点；
只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。
公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。
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