生二孩换四房？不是想换就能换！不要高估“全面二孩”政策对楼市的刺激作用
10月29日闭幕的十八届五中全会决定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。虽然很多人还纠结在生与不生之间，但进入普遍“二孩”时代的步伐势不可挡，楼市已经迫不及待地摇旗呐喊：“大户型好卖了，四房要成主流了。”
业内人士认为，“全面二孩”政策对于楼市而言属于重大利好，“楼市需求与人口有关，全面放开二孩将明显促进人口增长”。不过，鉴于2013年单独二孩政策出生率明显低于预期，恐怕“全面二孩”政策的具体效果还有待观察。虽然会出现一小波新的人口红利，并在一定程度上影响民众的心理预期，对于楼市复苏具有积极推动作用，但严峻的事实摆在眼前——无论是“刚需”还是改善型需求，买房总是需要钱的，还是先看看广州目前能满足四口之家需求的房子要多少钱吧。
三房变四房，“加量不加价”
“‘全面二孩’消息发布后，朋友圈不少人都叫我赶紧追多一个。但养孩子花费的不仅是精力和时间，更关键的是经济上是否有能力。赤峰的房价不是一般的贵。若两个娃娃同性别还好，可以住上下铺，但万一给现在的女儿添了个弟弟，那我就必须把现在的三房再换大一些，这对我们这些买首套房都已经需要父母‘帮补’的小白领来说真的是天大的难题。”刚当了妈妈两个月的许小姐告诉记者。
“二孩时代”四房变“刚需”
家庭普遍二孩后，楼市大的变化就是四房才是“刚需品”。以往三口之家两房是“刚需”，以后三房变成“刚需”，四房将成为“刚改”。
“二孩时代”的到来，虽然意味着对多房户型需求的增加，却并不意味着换房的成本会持续增加。一般情况下，一个家庭的购买力不会因为孩子的增加而突然增加，买不买得起房由经济实力决定。
紧凑户型有“钱途”
“现在市场上大户型产品并不少，前年‘单独二孩’政策出来后，不少新盘就已经针对二孩家庭来设计户型。针对市场变化，房企应该扎扎实实地在新品开发上下功夫，“加量不加价”，即原来120平方米设计为三房，现在争取设计成四房，这才是实实在在的“你买得满意，我卖得顺畅”。
在面积一定、控制总价的情况下，紧凑户型会得到充分发展，也会对户型设计产生深远影响，比如小孩房的面积，如果是三房要考虑能否放得下高低床，只能放下小床的户型可能就不受欢迎了，而不少“N+1”户型也可能因为房间面积过小而变得不实用。
优质学位房更紧俏
有业内人士指出，“全面二孩”政策对包括学位房市场在内的二手房市场冲击可能会更直接，因为部分家长持有学位房的时间将会增加，热门区域学位房的流通速度将会变慢，令房源更为紧俏。
所以，对于“换房族”来说，卖一买一可能是减轻负担的好办法。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
