[摘要] 转眼一年时间又即将过去，有些购房者已经买到了心仪的房子，但也有一些购房者可能看了整整一年，也没有找到满意的房子，还有不少购房者看着眼下房贷政策宽松，逐渐萌发出手念头。
转眼一年时间又即将过去，有些购房者已经买到了心仪的房子，但也有一些购房者可能看了整整一年，也没有找到满意的房子，还有不少购房者看着眼下房贷政策宽松，逐渐萌发出手念头。
另一方面，岁末年终也是开发商冲击年底销售任务的高潮期，因此往往会有更大的优惠，甚至有不少保留房源或者尾盘清售房源，这些房子往往具有更高的性价比。
岁末淘房或许有大惊喜
年底临近，不少楼盘开始全力备战“推陈”，清理积压库存。许多楼盘可能把一些保留房源或尾盘当特价房推出。
很多购房者年底淘房时发现开发商推的特价房称为“准现房”或者尾盘。面对这样的楼盘，购房者往往担心这些是别人挑剩下的房源。
记者采访后发现，其实在尾盘期，并不缺乏含金量较高的房源。因为有些楼盘销售时，也可能把一些好的房源保留下来，但销售后期，为了清库存，作为特价房推出。另外，开发商所谓的准现房，部分楼盘为吸引购房者提出的概念，本质上仍属于期房，可能工程建设基本完工，但并未通过验收，小区道路、绿化、物业也未完善。即便如此，此类准现房的交楼时间，与购房者的购买时间相差并不远。
记者在走访中发现，年底各楼盘推出的尾盘项目不少，从板块、户型、种类等方面均各有特色，购房者如果能深入了解，各取所需，很可能在尾盘中“淘”到自己心仪的房屋。
年底是很多楼盘的交付期，开发商为了完成全年销售目标，也会额外拿出折扣诚意出货。此时购房可能有意外惊喜。
另外，记者了解到，冬季也是观察房屋质量的好时机，冬季自然条件比较特殊，能够让一些天暖时不易暴露的问题在此时得到检验，比如通风、门窗封闭等。尤其是一些买现房的市民，就可以直观地感受房屋的通风情况，如果门窗紧闭屋里还有北风呼啸，这样的房子住起来肯定不会舒适，购房者在选择时就需三思而后行。
由于首次置业者对房屋的判断力不强，也没有购房经验，容易被销售员或者精美的样板间所迷惑，如果能到准现房感受真实情况，想必选到后悔房源的概率也会降低一些。
记者提醒市民，在购买尾盘时，也应认真考量房子是否符合自己的居住需求，例如朝向、楼层、噪音、户型布局等，综合衡量各方面条件，选择适合自己需求的好房子，切勿因为价格实惠，而草率做出选择。
三类群体适合年底淘房
一般意义上而言，三类群体适合年底淘房。刚性需求者：比如说急着结婚的群体，80后跨入了结婚的年龄，买房成为结婚前的头等大事，什么都可以往后拖，但结婚可不能等，这时考虑买现房也比较省时。
部分投资者：央行一再降低存贷款利率，部分资金比较宽松的投资者会选择投资交通和配套较好的小户型或者名校附近的小区，将房子以千元左右的租金出租，可以实现以租养贷。而且，今年公积金贷款政策很松，明年政策如何变化存在变数，想要使用公积金买房的群体，也可以抓住年底这个时机。
改善性购房者：大户型一般比刚需户型难卖，部分开发商往往会在价格上有所让步，趁机淘一套大房子，不仅能多挑地段和户型，也能节省更多资金。（来源：大河报）
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