[摘要] 2015-2016年的这个冬天，对中国楼市来说春意融融。
2015-2016年的这个冬天，对中国楼市来说春意融融。
12月1日，市场中热传的利好是“买房贷款的利息可以抵扣个人所得税”，这个消息还没有被证实，12月2日一个新利好又在流传了！
据报道，一位接近决策层的人士告诉记者，针对特定人群加大政策鼓励和优惠，扩大潜在购房群体，对去库存大有好处，这是未来住房政策的方向之一。
对于“特定人群”，该报道没有详细解释。但从“扩大潜在购房群体”的表述来看，显然应该是中低收入人群。这些人以前即便是“踮起脚尖”，都难以买房。但如果政策提供一块垫脚石，相当一部分人群还是可以实现置业梦的。
这是一件功德无量的事情。
过去10多年，货币超发推着房价快跑，很多家庭在迟疑之间，就痛失了买房的机会。房价的飙升，加剧了社会阶层的分化和对立。如果国家能通过一系列政策，让更多的家庭实现“居者有其屋”，不仅可以带动消费、稳定经济，也可以化解潜在的社会矛盾。
让我们猜猜看，政府怎么实现“扩大潜在购房群体”。
1、放宽公积金缴存限制，让更多的人可以享受公积金贷款的“低利率”。有报道称，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，将可以缴存住房公积金。
3、政府以较低价格集中采购积压的商品房，然后租给中低收入居民，未来可以用租金抵购房款，把房子逐步卖给这些家庭，让他们可以分享物业带来的财富保值。
4、政府对首次置业的中低收入家庭降低税费，实施更高比例的贷款利息抵扣个税。
也许有人会说：这跟美国当年的次级贷有什么区别？次级贷不也是贷款给穷人买房子吗？
我觉得还是有区别的，只要国家能通过公示、审查制度，把房子真正卖给中低收入家庭，就是有正面意义的。在这个过程中，把控好商业银行的风险，地方政府多承担一些义务和付出，问题不会太大。说到底，这其实是一次财富再分配，是面向中低收入阶层的倾斜。
可以看出，在政府求着老百姓买房的时代，房地产税推出的时间肯定会延后。即便不延后，力度也会非常温柔。（来源：刘晓博）
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