[摘要] 在一二线城市限购升级后，受溢出效应影响，三四线城市对一线城市和热点二线城市溢出效应的承接作用明显。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">过去几年，房企采取的普遍策略是重金布局一、二线城市，而库存规模过大、利润空间狭小的三四线城市一直被列为“禁区”。今年，这个区域战略可能需要重新布局。房企纷纷涌入三四线城市，这将对房价有何影响？一线城市楼市会否退烧？国家调控政策能否跟上？
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">在一二线城市限购升级后，受溢出效应影响，三四线城市对一线城市和热点二线城市溢出效应的承接作用明显。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">3月底，世联行董事长陈劲松表示：“今年新房销售的真正机会在三四线城市。”他的判断依据是，一二线城市是本轮调控的重灾区，成交量和成交价均不乐观。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年一季度的房价数据佐证了这一观点。数据显示，2017年季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，三线城市则同比增长超过35%。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">北京“317”新政出台一个月后，房价出现18个月以来首次环比下跌；多个三四线城市新建住宅价格环比大涨，如广东清远3月房价环比上涨了18%，位列环比涨幅榜。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">就在热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。比如，镇江属于南京都市圈，楼市政策相对宽松。江苏省物价局新闻发言人孔祥平表示，“商品房价格预期总体延续了稳中缓升的态势。总体上看，缓和上涨的预期占70%，认为有明显上涨的人数只有四分之一。特别是苏北5市，除淮安市维持在80%左右的上涨预期外，其他4市上涨预期都超过了90%。”
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">事实上，在今年3月的年报或业绩会上，不少主流房企已流露出对三四线城市的关注。然而，并不是所有三四线城市都受到热捧。一位央企地产公司投资部的人士表示，房企内部划分的“一二线”与“三四线”往往与外界定义不同，会根据经济发展水平、人口流动趋势、楼市供需形势等因素将城市进行划分。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">中原地产首席分析师张大伟透露，房企目前关注的“三四线城市”有两个特征，一是位于京津冀、长三角、珠三角的城市圈中，二是位于一线城市周边，受到产业、人口、房价等外溢影响的城镇。“比如北京、上海、深圳周围的三四线城市有可能楼市相对较活跃，但最近已经不按照城市级别做调控，更多以经济圈的形式调控。从这个趋势来看，比如在经济圈内，特别在长三角、珠三角、京津冀周围没有调控的、边缘的三四线城市，有可能会在2017年有所发展。所以，从2017年整个中国的房地产市场来看，都是相对比较平稳的过程，不太可能出现2016年那样的市场爆发。”
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">在张大伟看来，一旦三四线城市房价涨幅过快，国家调控政策将会很快跟上，投资者需要谨慎购房。“首先从政策角度来看，逢涨必调。不存在再出现像过去大家有预期的价格上涨情况。如果对于投资需求来看，现在都在收紧调控，而且已经接近20个城市出台了限售政策，如果是几年不可以卖，投资不可以变现，投资者就需要非常谨慎。”
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">江苏省物价局新闻发言人孔祥平也印证了这一观点。他说，地方政府将密切关注三四线城市房价走势，及时出台调控措施，抑制房价过快上涨。“江苏三四线城市活跃度增加，三四线城市的房价有所上升。对此，部分三四线城市可能会在房地产价格的调控上采取相应措施，包括我们价格部门将会适时采取备案管理。
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