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4月50城土地均价创新高，北京表现最活跃，碧桂园最土豪

中国房地产网 2017-05-17 09:31

[摘要] 5月15日，今年前4个月，中国50个城市土地成交面积为5887万平方米，同比增长30%。4月单月，50个城市土地成交均价为每平方米6450元，环比增长28%，同比增长54%。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">5月15日，房地产研究院发布数据显示，今年前4个月，中国50个城市土地成交面积为5887万平方米，同比增长30%。4月单月，50个城市土地成交均价为每平方米6450元，环比增长28%，同比增长54%。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">业内人士认为，土地市场热度维持高位意味着开发商对拿地的热情不减。大部分房企仍然对增加土储看重，这也造成今年的土地交易市场的活跃。在销售大年之后的补仓需求，是最主要的因素。而地方政府增加土地供应的环境，也间接促成了这波拿地热。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">此前的4月6日，住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求商品住房库存消化周期12个月-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">此后，北京、广州、南京、杭州、郑州、合肥等热点城市均发布了土地供应计划，并随即推出批量土地。此轮供地潮已延续至今，一些非热点城市也在大量供地。5月9日至10日，江苏吴江集中出让11宗地块，并以46.22亿元的总价格全部成交。5月11日，青岛推出7宗土地，均以底价成交。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当前土地市场上的出让条件可以称得上史上最严。“限售价”、“限户型比例”、“竞自住房面积”、“竞自持面积”等措施层出不穷。而这些措施的主要目的就是给土地市场降温。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">虽然供地潮极大缓解了房企的压力，但一些热点城市仍然受到追捧。在4月份受监测的50个城市中，北京土地市场表现最为活跃，成交面积为108万平方米。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据观察，自从今年政府工作报告提出要加大北京土地供应尤其是自住房用地后，北京土地市场就开启了“拍地停不下来”的模式。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房天下统计数据显示，4月北京土地市场共进行了7场土地拍卖，成交16宗经营用地，成交总金额达389.65亿元。而从5月的推地计划来看，北京土地市场的热度将会继续保持。截止到目前，5月北京预计拍卖8宗地块，其中3宗住宅用地，5宗商业用地，起拍总价约为201亿元。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">北京某房企高管称，同去年相比，从今年土地拍卖市场的变化来看，北京供地的格局正在改变，政策住房土地供应将成为主流，开发商必须调整心态，这些自住房用地溢价空间不大，但关注的企业不少。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“北京积极供地和成交的态势，释放了积极的信号，预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地的力度。”除北京外，郑州、武汉、成都和广州的土地交易也相对活跃。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">尽管土地价格处于高位，土地市场的溢价率却下降明显。4月份，50个城市土地成交溢价率为35%，环比减少17个百分点，同比减少27个百分点。在50个城市土地溢价率排名中，嘉兴的溢价率，为199%。此外，佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">综合历史数据，从2011年到2015年上半年，土地溢价率相对偏低。到了2015年下半年，土地溢价率开始攀升，2016年9月份土地溢价率创下88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下，土地市场相对降温，溢价率开始收窄。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">由于土地价格高企，当月内土地出让金规模处于偏高水平。4月份50个城市土地出让金为1646亿元，环比减少5%，同比增长42%。今年前4个月，50个城市土地出让金排行中，武汉规模，为692亿元。北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也较大。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在河南正商地产以41亿元高价取得北京丰台、顺义两宗自住房地块被市场称作赔本赚吆喝之后，5月3日，孙河西甸村地块经过20轮激烈的争夺，最终被中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元取得。但该地块设有明确的销售上限，共建部分需要整体自持，户型也只能以70/90产品为主。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中原地产研究中心统计数据显示，截至5月10日，2017年拿地的25大房企拿地总金额超过5599.1亿元，同比涨幅超100%。其中有21家房企的拿地支出超过百亿元。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中原地产仅统计了房企在招拍挂市场的拿地规模，而未将股权收购纳入其中。根据统计，年初以来，上述25家企业在一二线城市的拿地金额达到4501.9亿元，占比高达80.4%。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从企业层面看，碧桂园是今年拿地最为踊跃的企业。截至5月10日，今年碧桂园共斥资582.41亿元，拿地109宗，规划建筑面积1482平方米，冠绝同行业。其次为保利、恒大、中海，拿地支出均超过400亿元。万科的拿地支出为339亿元，排在第七。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">大部分企业的拿地重点在一二线城市，但也有部分房企在三四线城市大量布局，并造成土地单价差别巨大。如恒大、碧桂园的拿地单价不超过每平方米4000元，首开、中粮每平方米则超过2万元。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">国家统计局15日公布的数据显示，2017年以来，土地购置面积增速明显上升。1月份-4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1月份-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

RD-WRAP: break-word;WIDTH: 650px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px ��, Arial, Helvetica, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">尽管各地出台楼市调控政策抑制高地价，同时设置多道门槛规范房企拿地。不过房企对土地储备的热情依然不减。这也是当下房企的普遍处境，要么接受新的游戏规则，接受溢价空间受限的现实，要么成为土地市场上的看客。

标签：土地均价北京

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