[摘要] 市国税局针对全面推开“营改增”试点改革一年来，房地产行业税收管理情况，认真总结归纳，不断深化税源管理举措，有效防止涉税风险事项发生。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">市国税局针对全面推开“营改增”试点改革一年来，房地产行业税收管理情况，认真总结归纳，不断深化税源管理举措，有效防止涉税风险事项发生。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 一、开展效果评估。根据房地产行业开发项目多、建设周期长、涉及税种多、专业性强、业务复杂、管理难度大的实际情况，该局结合“营改增”后税收政策的落实执行和房产销售市场行情，将销售数量、预售收入、销售收入、建筑成本、入库税收等指标，与“营改增”前同期数据进行比较分析，查找相关项目的增减因素，分析比对，仔细开展效果评估，将相关指标数值作为重要参考依据，对不同位置地段房地产项目效果评估情况，详细把握，做到心中有数，为逐步深化完善该行业税收管理措施打下坚实基础。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 二、多渠道开展税收政策宣传辅导。动员企业财务人员、办税人员积极参加税收政策培训班、组织收听收看税收业务讲座，侧重进行税收业务技能、软件操作辅导等，广泛宣传税收政策、普及税法知识，收到较好效果。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 三、开展调查巡查，掌握真实情况。税务人员深入企业项目经营场所，实地调查巡查，掌握企业项目建设情况、房产预售销售情况、住户入住情况、开发企业与施工建筑单位关联关系、尾盘管理情况等，核实往来款项、预收收入、销售收入等实际数据及变化情况，与每月申报缴纳数据对比，严格风险管控，有效防止偷、逃、避税行为发生。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 四、强化“以票控税”职能。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 该局结合行业税源管理特点，加强房地产纳税人发票使用管理，根据企业售房合同、预售收入、按揭户数等确定发放使用发票面额和份数，在申报期查询税控盘开票份数及抄报金额，与申报应税收入比对，确认应纳税额的真实性，确保税收及时足额入库。
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