etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">来源|楼市时评
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">我担心的事儿，终究还是来了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">降准，对好不容易平静一点的楼市，带来了新的冲击。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">毕竟，一提到降准，大家的反应就是，市场上流动的钱，又多了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">没错，这一次的降准，释放了约4000亿的增量资金。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">4月17日，央行宣布，为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">虽然央行已经非常明确的表示了，这次降准的目的，是为了加大对小微企业的支持力度，并且强调了要把新增资金主要用于小微企业贷款投放。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">但是，很多朋友仍有疑惑，这些钱终会不会又进到楼市里?
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这次的降准，是不是房价又要上涨的预兆?
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">对于这些问题，我们一个一个来回答。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">首先，是资金流向问题。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">虽然银行在声明中说的很明确也很坚定，本次降准是为了支持小微企业，但是了解货币政策和逻辑的人其实心里都清楚，降准一般都意味着流动性的增加，意味着一定程度上的“开闸放水”。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">而放出来的水，终会去向哪里，是很难控制的。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">人往高处走，水往低处流，资本也不例外。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">不知道大家还记不记得15年的楼市，是如何从冰冻转为暴热的。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">首先，是14年大范围解除限购。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">然而，解除限购好像并没有什么卵用，14年的楼市依然是不温不火的一年。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">于是到了15年，降准+降息这个组合大招就祭出来了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">整个15年，一共降了6准(其中2次是定向降准)，降了5息，于是北上深楼市变成什么样子，后来16年二线变成什么样子，想必大家到现在都还有印象，不用我多说。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">也许你会觉得，这次不一样，这次降准人家明明都说了，只给小微企业，不会去到楼市里。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">然而，历史总是惊人的相似，15年的降准，好几次也是这么说的，是为了更好的支持小微企业。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">比如2015年2月4日首次降准，下调0.5个百分点，主要目的就是为了:进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">再比如2015年6月28日的定向降准，面向的就是“三农”、“小微企业”、“财务公司”。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">然而结果我们也看到了……
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">而且更加王炸的一件事儿是，就在降准的2天后，有媒体报道称从中国工商银行总行处获得证实:
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">工行已经将个人住房贷款借款人年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。(此前是不超过70年)
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">而且个人住房贷款的长期限仍然是30年，没有改变。(要知道，此前央行曾明确要求商业银行个人住房贷款长25年)
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">对于这个政策，市面上并没有特别多的分析，但是我们一定要非常重视。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">因为仔细来看会发现，这不就是针对特定人群的“定向降息”么!
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">比如一个45岁的中年人，过去只能贷款25年，现在就可以贷满30年，那么每月的月供，相应就少了近20%。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">你们想想看，这像不像另一种手法的降息?是不是对于中老年购房者的一种利好?
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这还没有结束。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">就在19号当天，央行货币委员会委员樊老师在CCTV2的节目中，针对年轻人你该买房还是租房，说了下面这些话。
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