etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">安徽房王，我们不一样!做合肥“踏实有礼”的楼市公众号，楼市新闻、土地拍卖、楼盘买房、楼市数据、银行利率……你要的忠实和有趣都在这里!
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">4月23日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">刚刚!中央发话:继续扩大内需!
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">4月23日，中共中央政治局召开会议，对于下一步工作要求强调:要全力打好“三大攻坚战”，同时要坚持积极的财政政策取向不变，保持货币政策稳健中性，注重引导预期，把加快调整结构与持续扩大内需结合起来，保持宏观经济平稳运行。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">值得注意的是，此次并没有沿用之前的“适度扩大总需求”，而是把“适度”改成了“持续”，同时“持续扩大内需”这一要求也是2015年以来政治局会议上首次出现。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">为何要重提“持续扩大内需”?
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">贸易冲突对经济造成的压力是重要原因。2018年一季度净出口剧烈波动，对GDP的贡献率大幅滑落。虽然目前来看，中美贸易摩擦对进出口贸易影响有限，但不排除贸易摩擦升级的可能性。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">对于第三次中美国运交锋，政治局的战略非常清晰，通过借鉴日本、东南亚、拉美危机的教训发现，扩大经济“内需”是的选择。但是要警惕，资本不是进入实体经济，而是流向房地产。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">利用房地产业的发展拉动经济增长，启动内需，一度是政府实施宏观经济调控的重要方面。买房是的扩大内需，2017年中国GDP中房地产业为第五大产业，占GDP 6.5%。同时房地产可以带动装修、建材、家电等1000多个行业，可谓是名副其实的“夜壶”。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从历史来看，较为明显的以扩大内需为主刺激性政策，都跟房地产有着较深的渊源。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">首先是1998年，政府提出“扩大内需”的举措，其背景是为了应对亚洲金融危机的影响。具体做法，采取了“实行积极的财政政策，并配合以稳健的货币政策，大规模发行国债，促进基础设施、基础工业的发展，以带动工业投资，拉动经济增长”等措施，同时，也采取了“降低利率”、“征收利息税”等做法。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这其中较为重要的就是开垦了内需的“处女地”--商品化房地产市场。1998年中央出台房地产改革方案，一是取消福利分房，二是银行支持你贷款买房。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">虽然当时房价还没有脱轨，但是不久之后，“房地产是国民经济的支柱产业”就被很多地方政府发挥到了极至。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">其次就是2008底，在次贷及美元危机的冲击之下，政府启动了四万亿的刺激性救市计划，这其中有相当一部分进入了房地产市场，推高了房价。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">经济学家吴敬琏曾经分析过:4万亿投资是主要给了国企，而且主要是央企，10万亿贷款主要给了谁呢?还是国企，是央企，以至于有些我们的央企，感觉负担很重，他拿到这么多钱怎么办呢?结果纷纷成立房地产公司。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这样一来经济是保住了，楼市杠杆率也随即飙升，我们看到2009年商品房销售面积也出现了爆发式的增长!
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">再一个就是近的2015年，全球经济处于金融危机后的深度调整期，国家为了保持宏观经济增长不失速且在合理区间运行，实行进一步扩大国内需求，稳定投资增速的政策。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2014年、2015年，连续两年房地产投资增速显著放缓，销售面积和销售额同比下滑，房地产企业出现经营困难状况，就在市场对房地产行业的悲观预期不断增加的同时，2016年宽松的货币政策，开启了楼市的疯狂。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2016年，在实体经济乏力的情况下，大量的信贷流入了房地产。全年新增贷款12.65万亿元，其中以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，居民购房贷款占新增贷款有一半比重。尤其是2016年下半年，每个月新增贷款中，居民按揭贷款的比重几乎每月超过了70%。
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