楼市重磅！7月1日起正式实施 又是好消息

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楼市新规出台！7月1日起正式实施

近日，浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则作出了新规定：

浙江7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。

这次关于阳台面积的新规定——住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。说得简单点，就是不管阳台包还是不包，都按照一半的面积算。

同时，为了防止开发商以阳台名义“偷”面积，故意做特大阳台，还规定——按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

这次规定对设备平台、保温层的面积，也有了明确——套内建筑面积（不含阳台）不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的；或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积，超规定部分按全面积计算；建筑保温层不计入建筑面积。

此外，要提醒大家的是，《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》将于2018年7月1日起实施。自实施之日起，浙江省内新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算，执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”，7月1日之前的，还是照原来的规定，之后的就按照新规来。

楼市>>

楼市怎么走？官方回应

数据显示，1-4月份，房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额的增速比一季度都有所回落。其中，1-4月份房地产开发投资同比增长10.3%，增速比一季度略微有所下降0.1个百分点。

" 应该讲这个波动很正常，不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。"国家统计局新闻发言人刘爱华称，从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。

刘爱华表示，房价总体也是平稳的，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房的价格也是首次出现了同比下降，二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落，三四线城市的去库存成效也比较明显。从这些方面来看，不管是房价还是去库存都取得积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。

从未来的发展来看，刘爱华认为，按照中央经济工作会议精神，继续保持政策的连续性、稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时加快房地产长效机制建设，在这些政策的作用下，房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势。

调控>>

住建部约谈12城负责人 楼市调控释放什么新信号?

近日，住建部约谈12城，要求切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。

言外之意，这些城市的楼市还不够稳。

因此，约谈再次强调:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

不仅住建部，当时的银监会也做了很多工作，下发通知对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查，个人住房贷款和房地产开发贷款进行了一次全面大体检。

16个热点城市，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

从地理位置上来看，这些城市主要集中在东部地区和个别中西部大城市;从城市划分标准看，这些城市主要集中在一二线城市和热点城市周边的三线城市。

从一季度的70大中城市房价数据也可以看到，此轮约谈的城市房价涨幅排名相对靠前。

这表明，在国家"房住不炒"的定位下，原来去库存的城市也在防止市场过热，避免房价暴涨暴跌。

年内楼市调控已多达120次 重点逐渐向三四线转移

继贵阳、丹东之后，昨日成都再发楼市调控政策，将限购对象调整为家庭，提高购房门槛。至此，住建部就楼市调控政策重点约谈的12个城市中，已有近一半再度收紧政策。

很显然，新一波楼市调控已至。这次再度收紧楼市政策的城市，都是此前房价上涨较快的热点地区。

业内研判，这波调控的潮头始于今年"五一"前后。当时，住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等城市。约谈后，5个城市已陆续出台进一步调控政策。

根据中原地产研究中心统计数据显示，今年内，截止到目前，各地房地产调控政策已经多达120次。

张大伟表示，相较去年，调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线城市转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。

分析>>

多城楼市过热 与放宽落户有一定关系

有关数据表明，一些城市房价近日出现不同程度上涨。以3月份的数据为例，新建商品住宅价格环比涨幅的海口为2.1%，其次是秦皇岛上涨1.4%，长春上涨1%。海口、太原、西安、哈尔滨等地二手房环比涨幅均超过1%。

出于城市发展的需要，一些城市放宽人才落户政策被认为与近一段时间的楼市回温有一定关系。

张大伟注意到，4月份多个城市发布吸引人才政策。从发布政策的城市看，二三四线城市都有分布，人才始终是城市发展的资源。

张大伟认为，一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件，这些都是吸引人才发展的主要因素。因此，提供优惠购房政策成了二三线城市吸引人才的手段之一。不过，也有部分城市人口引进的门槛过低，在吸引人才的同时，也容易吸引过多的购房者。对于市场而言，容易引起非理性判断。

城市为吸引人才推出优惠政策无可厚非，但地方的人才政策有时和房地产优惠政策挂钩。有关市场人士建议，引进人才时应综合考虑优惠政策可能产生的效应。对于真正的人才或许可以提供直接的居住房源，单纯将人才推向市场可能容易带来房地产市场的不稳定。

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中朝边境楼市不平静 有外地客狂扫20套

以丹东为代表的中朝边境楼市近来颇不平静。

5月14日，近期房价大涨的丹东出台楼市限售2年等措施。今天(5月16日)，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，丹东领涨。

珲春市不动产登记中心负责人近日向当地媒体表示，4月该中心办件量达3249件，平均每天超过140件，与去年同期相比增长78.7%。其中，房屋买卖交易为941件，比去年同期增长了101.5%。"五一"过后的三天工作日，该中心办件量更是突破历史新高，办理了684件，其中房屋买卖交易287件。

在所有购房者中，外省购房者占31.53%，以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主。外国人购房占5%，主要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。

（北京时间综合，资料来源中新网、钱江晚报等）