现实生活中，虽然很多人都能顺利贷款买房，但是也有很多人因为贷款条件不达标（还款能力不够、或者银行流水不过关、或者信息作假等种种原因）而被银行拒绝房贷，即银行房贷审核未通过。
在明确银行房贷审核未通过后，你要及时的找开发商要回买房首付款，但是也别忘了要回购房定金（或认筹金）。
开发商在未取得楼盘预售许可证的情况下，无论以任何理由向购房者收取的认筹金，均属于违规认筹，房管部门将依法查处，责令开发商返回认筹金。购房者可以登录市房管局官网查询楼盘的预售许可证，或者观察楼盘在销售中心公开展示的预售许可证。
二、对于开发商已取得预售许可证后收取的认筹金，按两种情况来分析。
（一）如果购房者与开发商签订的认筹协议中，有明确规定认筹金收取后一律不予退还，那么购房者的认筹金很难要回来了。
（二）如果购房者与开发商签订的认筹协议中，未明确提出认筹金不予退还，那么可以要求开发商退还认筹金。
购房者在签订商品房认购协议时，一定要看清楚关于认筹金、定金是否退还的相关条款，也不要口头达成协议，开发商所承诺的条款尽可能都以书面形式体现，避免有纠纷时理不清。
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