买房在生活中是非常常见的事，很多人因为资金不足选择贷款买房，但往往因为不了解买房贷款知识走了不少弯路。今天就来说说这些你不可不知的买房借款知识，了解了这些也许能帮助你获取更多买房借款的利益哦。
银行房贷业务激烈竞争，各家银行房贷政策都有差异性，购房者选择空间也比较大。选择一家适合的银行对节省利息开支至关重要。
在选择贷款银行时重点可对比四个要素:
②还款方式：选择一款适合自己的还款方式不仅能够节约利息支出，还能减轻还贷压力，所以我们应尽可能选择能提供多种还款方式的银行；
在选择还款方式时一定要根据自己的月稳定收入来选，保证月还款后还能保证基本生活费用及必要开支。
③调息方式：不同银行对于调息方式的规定也会不同，在买房贷款选择时一定要询问清楚多家对比。在房贷利率持续走高时，选择固定利率较为划算；反之，在房贷利率可能调低的形式下，选择按月调整较为划算。
④罚息水平：还房贷期间需要无数次的月还款，可能会因为遗忘或者一些原因发生拖欠行为，所有我们在选择银行时尽量选择罚息水平较低的那一类，以免后续增加房贷的成本。
不少人认为合同上已经约定了还款利率，选择等额还款后每月只用支付相同的还款金额就可以了。但是事实上每年的还款金额都可能会发生改变。房屋贷款的利率跟基准利率和优惠利率这两个因素息息相关。一旦上一年度这两个利率做出了调整，那么次年元月相应的还款金额也会调整，还款金额自然也不同了。
还款方式大致分为两种选择：
①等额本金还款：每月还款本金保持不变，利息逐渐减少，期间提前还款则归还的本经较多，利息支出较少；
②等额本息还款：每月偿还的金额相同，初期支出利息本金少，后期利息支付逐渐减少，本金逐步增加。
【TIPS】对于计划提前还款且借款期限不长的小伙伴们，选择等额本金的还款方式相对较为划算。因为提前还款已经支付的利息不会退还，贷同样一段时间等额本金支付的利息相对较低。
知识点四：提前还款有哪些方式？
提前还款一般有两种方式来选择：
? 一次性付清：一次性还清房贷本息。选择此种还款利息计算截止到结清银行本息的那一天，借了银行多久的钱就还多久的利息，还清欠款以后就无需再支付利息了。
? 部分提前还款：只归还一部分本息，有剩余本息未结清。未还清部分还是按原合同执行还款，已还清部分无需再支付利息。
•对于未结清借款余额部分还有两种还款方式来选择：
① 缩短还款期限，月还款额度不变，相对比较节省利息
②还款期限不变，每月还款额度减少
【TIPS】：需要注意的是，住房贷款提前还款，利息减少的部分是提前偿还本金的那部分，在这之前还的利息是不能减免的。
①部分还款，需要去银行预约，填写申请表，在约定时间内将钱存入账户中，再去银行办理还款。
②全部付清，还需要领取房产证，退保险，注销房屋抵押等。
【TIPS】:提前还款提前一周或一个月提出书面申请，并约定归还日期。另外值得注意的是《提前还款申请表》一经银行确认后便不可撤销，并作为原合同的补充条款，具有同等法律效力。
而且有的银行规定提前还款需支付违约金，所以在买房贷款时一定要询问清楚，看清合同。
还款公式：每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月次数幂/[（1+月利率）还款月次数幂-1]；
月利率=年利率÷12
【TIPS】：如果上一年度的基准利率调整了，则本年元月开始还款额度也会重新计算。如果您还是不知道如何计算，可以关注我们即将上线的app“如e科技”，下载就免费体验“利息计算器”这项功能。
贷款知识七：本月还款利息计算公式
?本月还款利息：本月利息=剩余本金×月利率。
?本月归还本金=每月还款额-本月利息.
?提前还款的利息是按照日计算的，算天数的时候会多算一天。
?日利率=年利率÷360，一年365天，如果按天数来计算会多交几天的利息。
?上次还款的日期和提前还款日期之间的天数也是需要计算利息的。
合理负债也是个人理财规划的一类方式，，能房贷的时候尽量使用房贷。一方面可以让自己的资金能够投放发到其他更高投资领域理财生钱；另一方面不管是提前还款还是按月还款银行都是赚钱的，不用一次性还清增加自己的压力。
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